Lo hemos dicho antes y lo volveremos a decir…la ley puede ser compleja y confusa. Esto es especialmente cierto en el ámbito de los asuntos de lesiones personales. Por su propia naturaleza, estos asuntos significan que una persona ha sido lesionada y alguien debe asumir legalmente la culpa o responsabilidad por cualquier lesión causada. Colocar la responsabilidad en una parte a menudo no es fácil o sencillo.
El Bufete de Abogados Phillips nunca quiere que sus clientes o personas lesionadas queden en un estado de confusión. Es por eso que dedicamos un tiempo cada mes para examinar escenarios de lesiones personales y explicar dónde recae la responsabilidad por cualquier lesión percibida. Nuestro primer escenario involucra un tema conocido como “responsabilidad de las instalaciones”.
¿Qué es la responsabilidad de las instalaciones?
Supongamos por un momento que usted es dueño de una casa. Dibujemos un buzón para su casa en la puerta principal. Ahora, dibuje un cartero que entra en su propiedad para entregar el correo. Este cartero tiene una expectativa razonable de que no se lesionará mientras esté en su propiedad. Para usted, el propietario de la casa, esto significa que es responsable de mantener un ambiente razonablemente seguro en su propiedad.
Este hipotético demuestra el concepto general de “responsabilidad de las instalaciones”. El escenario factual involucrado es típicamente uno en el que una persona pisa la propiedad de otra persona y se lesiona. Las preguntas entonces son: (1) ¿quién fue responsable de la lesión; y (2) ¿qué deber específico tenía el propietario de la propiedad en cuanto a mantener su propiedad en una condición razonablemente segura?
En el estado de Washington, las respuestas a estas preguntas dependen de la clasificación legal específica que se le otorga a la persona lesionada. Es decir, según las leyes de responsabilidad de las instalaciones de Washington, una persona que entra en la propiedad de otra lo hace de una de tres maneras. Puede entrar en la propiedad como: un invitado, un licenciatario o un intruso. La etiqueta específica que asuma una persona determinará esencialmente la responsabilidad y la responsabilidad.
Esto será más claro si examinamos cada una de nuestras tres clasificaciones legales. Un examen de cada una indicará los deberes que se deben a una persona que pisa la propiedad de otra. También ayudará a determinar la parte que asume la responsabilidad por las lesiones.
Intrusos
La ley define a un intruso como una persona que pisa la propiedad de otra persona sin permiso o invitación (por ejemplo, un ladrón). Las leyes de responsabilidad de las instalaciones establecen que un intruso entra en la propiedad de una persona bajo su propio riesgo. Esto significa que los propietarios de la propiedad no tienen ningún deber hacia los intrusos. La única excepción es que los propietarios de la propiedad no pueden lesionar deliberada, voluntaria o imprudentemente a un intruso. Entonces, si un ladrón pisa su propiedad y se lesiona después de tropezar con una pequeña roca, el propietario de la propiedad no es responsable de las lesiones porque la parte lesionada entró en la propiedad como un intruso.
Licenciatarios
La ley define a un licenciatario como una persona que entra en la propiedad de otra persona con el permiso del propietario, pero no con un propósito relacionado con el negocio que beneficiaría al propietario. Por ejemplo, un licenciatario incluye a un invitado social que visita la casa de un amigo con un propósito no comercial. Un propietario de la propiedad es responsable de cualquier lesión causada a un licenciatario, pero solo si se cumplen tres condiciones. Estas incluyen:
- El propietario de la propiedad sabe, o debería darse cuenta, de que existe una condición dañina en su propiedad; y
- El propietario no ejerce un cuidado razonable para hacer que la condición sea segura o para advertir sobre la condición; y
- El licenciatario no sabe o no tiene motivos para saber de la condición dañina.
Invitados
La ley define a un invitado como una persona que es invitada a la propiedad de otra persona con un propósito relacionado con el negocio que beneficia al propietario (por ejemplo, un cliente de un restaurante). La ley establece que los propietarios de la propiedad tienen el deber de cuidado ordinario por la seguridad de un invitado. Esto incluye el deber de mantener de manera segura las partes de la propiedad a las que un invitado ha sido invitado expresamente o implícitamente a usar (o que se espera que use). Además, los propietarios de la propiedad tienen el deber de proteger a los invitados de la conducta criminal en la propiedad que el propietario conoce o debería conocer.
Lo anterior representa una breve descripción de las complejidades involucradas en un asunto de responsabilidad de las instalaciones. Lo más importante es entender que la responsabilidad por lesiones sufridas por una persona mientras está en la propiedad de otra persona dependerá en última instancia del estado legal de la parte lesionada en el momento de la lesión. Esto no es de ninguna manera un problema fácil de entender y resolver. Afortunadamente, nuestros abogados expertos tienen años de experiencia en representar a personas lesionadas en casos de responsabilidad de las instalaciones. Si ha sido lesionado mientras estaba en la propiedad de otra persona, simplemente contáctenos hoy.
